Ilmalanrinne käyttää pian uusiutuvaa geoenergiaa

Adven – Uutiset – Ilmalanrinne käyttää pian uusiutuvaa geoenergiaa

26.1.2024

Uutiset Suurkiinteistöt

Jatkuvassa käytössä ollut parkkihalli, geokaivojen poraaminen jopa 600 metrin syvyyteen, energialaitoksen rakentaminen entiseen varastoon – tässä vain muutamia vaiheita, jotka kuvaavat viime kesänä alkanutta geoenergiahanketta Helsingin Ilmalassa. Mitä projektille kuuluu nyt?

Helsingin Ilmalassa, Hakamäen väylän varrella, sijaitsee viidestä toimistotalosta koostuva kokonaisuus. Kiinteistö Oy Ilmalanrinne 1:en kolme ensimmäistä toimistotaloa, A-C, valmistuivat vuonna 2015. Niissä toimitilojaan pitää Sweco Oy.

Näiden talojen viereen, vanhan parkkihallin päälle, valmistui talokokonaisuuden jatke keväällä 2023. Kaksi uutta toimistotaloa, D-E eli Ilmalanlinna, jatkavat väylän varrelle kohonnutta näkymää. Kiinteistöstä huolehtii CBRE, ja kiinteistön vuokraajina ovat Swecon lisäksi muun muassa Uponor, Netox ja DNA.

Parkkihalliin ajettaessa A-talon juuresta ymmärtää Ilmalanrinteen nimen. Toimistotalot on rakennettu rinteen päälle, mikä näkyy parkkihallissa jatkuvana loivana ylämäkenä.

Parkkihalli on toiminut heinäkuusta 2023 lähtien geoenergiaprojektin näyttämönä.

Toimistotalojen geoenergiasiirtymä melkein valmis

Advenin projektipäällikkö Ilkka Tahvola on vastassa työmaavaatteissa. Hänen kasvoillaan huokuu helpotus. Nyt on pahin kiire hellittänyt, sillä geoenergiaprojektin ensimmäinen vaihe, joka kattaa kohteen A-C -talot, on viimeistelyä vaille valmis.

– Koko hankkeen ajan toiminnassa olleessa parkkihallissa aloitettiin geokaivojen poraaminen heinäkuussa 2023. Poraukset saatiin päätökseen samaisen vuoden lopussa. Parkkihallissa edettiin alue kerrallaan, jolloin kyseinen alue oli suljettu liikenteeltä. Muualla parkkihallissa ruudut olivat käytössä normaalisti, Tahvola selittää. Hän jatkaa:

– Ripeä aikataulu, useiden aliurakoitsijoiden kanssa asioiminen ja tehtävien yhteensovittaminen, sekä osittain myös projektityömaatoteutuksen hoitaminen ovat työllistäneet keskivertoprojektia enemmän. Poraukset työllistivät kaikista eniten, ja pienet viiveet muuttivat myös muiden työvaiheiden aloitusajankohtia. Porauksien aikana rakennettiin myös geoenergiakeskusta sekä geoenergiakentän putkistoa vaiheittain. Kaikki saatiin kuitenkin kunnialla maaliin.

Ilmalanrinteen ensimmäiset rakennukset siirtyvät nykyisestä kaukolämpö- ja jäähdytysjärjestelmästä geoenergialla tuotetun lämmityksen piiriin 1.2.2024. Geojäähdytykseen siirrytään kevään 2024 aikana.

Seuraavat rakennukset ovat vuorossa projektin toisessa vaiheessa, ja niiden geoenergialaitosta rakennettaan parhaillaan. Ne siirtyvät Advenin energiantuotantoon kesällä 2024.

Mustia putkia, geokaivoja ja projektinhallintaa

Parkkihallin maaperään on porattu yhteensä 41, noin 300 metrin syvyistä, geokaivoa, jotka on liitetty parkkihallin sisäkatossa kulkeviin ruostumattomasta teräksestä valmistettuihin eristettyihin runkolinjoihin.

Runkolinjojen sisällä kulkee lämmönkeruunestettä. Se koostuu useimmiten veden ja etanolin sekoituksesta. Keruuputkissa neste lämpenee maaperän lämmöstä ja näin geokaivoista saadaan maalämpöä, siis geolämpöä, joka siirtyy kiinteistön lämpöjärjestelmään maalämpöpumpun tekemän työn myötä.

Parkkihallin katossa kulkevat runkolinjat, joiden sisällä kiertää lämmönkeruunestettä.

Pumput toimivat sähköllä, mutta tuottavat kuluttamaansa sähköenergiaa suuremman määrän lämpöä. Adven käyttää maalämpöpumpuissa sekä sähkökattilassa sertifioitua tuulisähköä, mikä mahdollistaa täysin hiilineutraalin lämmityksen ja jäähdytyksen.

Parkkihallin yksi kuudesta jakotukista, joihin 41 geokaivoa on kytketty. Jakotukissa jokainen yksittäinen kaivo on suljettavissa tarvittaessa esimerkiksi huoltotoimenpiteitä varten. Jokaisessa jakotukissa on 6–9 kaivoa. Jakotukkeja koko kiinteistössä on kaiken kaikkiaan 6 ja kokoomakaivoja 2 ulkona poratuille syvemmille kaivoille. Yhteensä koko kiinteistössä on porattu 54 geoenergiakaivoa.

Koska kiinteistön tontti on todella ahdas, ja jotta maaperästä saatiin riittävästi energiaa, on kohteeseen toteutettu myös normaalia syvempiä kaivoja. Parkkihallin ulkopuolella sisääntulon yhteyteen on porattu yhteensä 13 geoenergiakaivoa syvimmillään 600 metrin syvyyteen.

Advenin kohteissa kaivot ovat yleensä noin 400 metrin syvyisiä.

– Hanke on ollut toteutukseltaan erittäin poikkeuksellinen, koska suurin osa koko kohteen 54 geokaivosta porattiin kiinteistön parkkihallin alle. Tilaa oli tästä näkökulmasta niukasti, varsinkin kun parkkihalli oli koko ajan käytössä. Normaalista geohankkeesta poikkeavaa oli myös 600 metrin geokaivojen poraaminen. On kaikin puolin ollut erittäin mielenkiintoista johtaa tätä hanketta, sillä emme ole aiemmin tehneet tällaisessa mittavakaavassa ja näissä olosuhteissa vastaavanlaisia ”kellarikerroskohteita”, Tahvola kertoo.

Varastotilasta geoenergialaitokseksi

Ilmalanrinteen viisi toimistotaloa saa jatkossa lämmityksen, lämpimän käyttöveden sekä jäähdytyksen kahdesta Advenin geoenergialaitoksesta. Laitokset sijaitsevat niin ikään toimistotalojen alla parkkihallissa.

Geoenergialaitokset tuottavat energiaa noin 3 GWh vuositasolla. Geoenergia itsessään kattaa jatkossa noin 98 prosenttia koko kiinteistön lämmitysenergiatarpeesta. Poikkeuksellisen kylmän sään varalle on sähkökattila. Kiinteistön koko jäähdytysenergiantarve tuotetaan geoenergialla.

A-C -talojen geoenergialaitos on rakennettu entiseen parkkihallin varastotilaan, jota laajennettiin osittain parkkihallin puolelle. Laitos on kompakti, noin 60 neliöinen tila, johon mahtuu kaikki energiantuotantoon tarvittavat laitteet.

A-C talojen energiaratkaisussa on esimerkiksi 9 maalämpöpumppua, isot lämminvesivaraajat käyttövedelle sekä lämpöverkkoon, paisuntasäiliöitä, lauhteen poiston lämmönsiirrin, sähköryhmäkeskukset sekä 500 kW sähkökattila.

– Halusimme panostaa huoltovarmuuteen ja siksi kohteeseen valittiin yhden ison maalämpöpumpun sijaan useampia pieniä. Ne ovat helpommin huollettavissa eikä lämmöntuotanto ole näin ollen pelkästään yhden pumpun varassa, Tahvola kertoo.

Maalämpöpumput on asennettu Advenin energialaitokseen ja viimeistelytöiden jälkeen on valmista. Pumput ovat hyvin pitkälle automatisoituja.

Lämminvesivaraajat geoenergialaitoksessa.

Tulevaisuudessa kesäaikana, kun kiinteistöä viilennetään, lauhde-energia varastoidaan lämmönsiirtimen avulla geoenergiakenttään, joka toimii akun kaltaisesti energiavarastona. Mikään ei siis mene hukkaan.

Geoenergiaa palveluna

Hanke on toteutettu Advenin Energy as a Service® -palvelumallilla (EaaS), mikä tarkoittaa koko energiaratkaisun toteuttamista avaimet käteen -periaatteella aina suunnitelmasta valmiiseen toteutukseen, sen rahoitukseen sekä valmistuttuaan energian tuotantoon ja jatkuvaan ylläpitoon.

Energiapalveluun esimerkiksi sisältyy simulaatiot geoenergiaratkaisua suunniteltaessa. Jotta lämpökaivot saadaan mitoitettua oikein lämmöntarpeeseen nähden, kaivokentän lämpötila simuloidaan 50 vuodeksi eteenpäin.

– Kun kiinteistöenergiaratkaisu toteutetaan Advenin EaaS-palvelumallilla, kiinteistö voi vain nauttia lopputuloksesta, eli alentuneista energiakustannuksista ja CO2-leikkauksista. Kaikki muu energiantuotantoon liittyvä toiminta on sitten meidän harteilla , Advenin kiinteistöenergiapuolen myyntijohtaja Jarmo Maunu summaa.

Huollon ja ylläpidon varmistamiseksi A-C -talon energialaitos on jo kytketty Advenin etäohjaukseen, vaikkei hanketta ole vielä luovutettu projektivaiheesta ylläpitovaiheeseen. Laitosta valvotaan vuorokauden ympäri Vantaalla sijaitsevasta operatiivisesta keskuksesta. D-E -talojen energialaitos liitetään niin ikään etäohjaukseen valmistuttuaan.

– Ilmalanrinne on kokonaisuudessaan hieno esimerkki siitä, kuinka erinomaisella suunnittelulla ja toteutuksella pystytään toteuttamaan hiilineutraali energiaratkaisu myös olemassa olevaan kiinteistöön, joka sijaitsee ahtaalla ja haastavalla tontilla. Vastuullinen energiaratkaisu leikkaa CO2-päästöt kokonaisuudessan pois ja alentaa myös vuosittaisia energiakustannuksia, Maunu toteaa.