Samarbete med Ilmalanrinne minskar CO2-utsläppen till noll

Kontorsbyggnaderna i Ilmalanrinne ligger längs den livligt trafikerade huvudgatan i Helsingfors och vid en knutpunkt för kollektivtrafiken. Trots att byggnaderna är byggda vid olika tillfällen bildar de en enhetlig fastighet. De tre första byggnaderna (A-C) stod klara 2015 och under våren 2023 tillkom två nya kontorsbyggnader (D-E) som byggdes ovanpå det gamla parkeringshuset.

Ända sedan starten har hållbara lösningar varit en prioritet i byggandet och för CBRE som förvaltar fastigheten. Att övergå till en helt koldioxidneutral energilösning var också ett viktigt mål för fastigheten. Nu produceras koldioxidneutral värme och kyla genom Advens EaaS-lösning, baserad på förnybar geoenergi.

– Ilmalanrinne är en av de största och mest miljövänliga kontorsfastigheterna som förvaltas av CBRE, men också en av de mest miljövänliga kontorsfastigheterna i Helsingforsregionen, säger Federico Waltari på CBRE.

De fem kontorsbyggnaderna i Ilmalanrinne försörjs med värme, varmvatten och kyla från två av Advens geoenergianläggningar som ligger i parkeringsgaraget under kontorsbyggnaderna. Advens energilösning är utformad med fokus på leveranssäkerhet och effektivt utnyttjande av överskottsvärme, vilket var anledningen till att man valde flera små bergvärmepumpar istället för en stor. De är lättare att underhålla, eftersom värmeproduktionen inte är beroende av bara en pump.

Under sommaren, när fastigheten kyls, lagras kondensenergin med hjälp av en värmeväxlare i ett geoenergifält som fungerar som ett energilager som liknar ett batteri. Ingen energi går till spillo.

Geoenergianläggningen producerar årligen cirka tre gigawattimmar energi. Fastighetens hela behov av kylenergi tillgodoses med hjälp av geoenergi och i framtiden kommer geoenergin själv att täcka cirka 98 procent av behovet för uppvärmningsenergi. Vid exceptionellt kallt väder tillgodoses effekttopparna av två elpannor, som också fungerar som reservsystem för energiproduktionen. Adven använder certifierad vindkraft i sina elpannor och bergvärmepumpar, vilket möjliggör helt koldioxidneutral uppvärmning och kylning.

Advens geoenergiprojekt genomfördes i två etapper. Den första etappen omfattade byggnaderna A-C. Borrningen av geobrunnarna, som tog sex månader, inleddes i juli 2023. Under vintern och våren 2024 bytte byggnaderna från fjärrvärme och fjärrkyla till geoenergibaserad värme och kyla producerad av Adven.

Det geotermiska systemet för byggnader D-E konstruerades samtidigt som det geotermiska fältet för ABC-byggnaderna. Byggandet av energicentret för byggnader D-E fortsatte efter att energicentret för ABC-byggnaderna stod klart. Projektets geotermiska fält för båda energicentren kombinerades till en enhetlig helhet. Allt slutfördes enligt tidsplan och byggnaderna D-E gick över till Advens energiproduktion redan i maj 2024. Majoriteten av de 54 geobrunnarna på tomten borrades under fastighetens parkeringsgarage, eftersom fastigheten ligger på en trång tomt och det inte fanns tillräckligt med utrymme för geobrunnar utanför byggnaden.

Energilösningen för fastigheterna i Ilmalanrinne har implementerats med hjälp av Advens servicemodell Energy as a Service® (EaaS). Det innebär att Adven är med genom hela processen från planering till genomförande, och står för finansieringen och energiproduktionen samt kontinuerligt underhåll.

Fastighetens energiproduktion övervakas och driftas 24/7 från Advens driftcentral. Geoenergianläggningar är i hög grad automatiserade och större problem undviks genom proaktiv övervakning. Det operativa centret spelar också en nyckelroll för att optimera anläggningens prestanda, med fokus på energieffektivitet och anläggningens tillgänglighet. Federico Waltari på CBRE menar att affärsmodellen är särskilt lämpad för fastighetsägare som vill implementera hållbara energilösningar utan att påverka sin balansräkning.

– När en energilösning för fastigheter implementeras med hjälp av Advens partnerskapsmodell gynnas fastigheten inte enbart av slutresultatet – utan också minskade och stabila energikostnader tillsammans med CO2-minskningar. Alla andra aktiviteter, investeringar och risker relaterade till energiproduktion är vårt ansvar, säger Jarmo Maunu, Advens försäljningschef för Real Estate Energy Solutions.

Federico Waltari berättar att CBRE valde Adven som partner baserat på tidigare positiva erfarenheter och den energilösning som Adven föreslog.

– Advens förslag på energilösning för fastigheten i Ilmalanrinne var det mest konkurrenskraftiga. Samarbetet med Adven har fungerat utmärkt under hela projektet, från försäljning och konceptutveckling till slutlig implementering. En stor fördel har varit att vi har haft samma huvudkontaktperson under hela projektet, vilket har förenklat processen avsevärt, säger Federico Waltari.

– Ilmalanrinne är ett utmärkt exempel på hur man med smart planering och genomförande kan genomföra en klimatneutral energilösning även för en befintlig fastighet på en trång och utmanande tomt. En hållbar energilösning minskar fastighetens CO2-utsläpp till noll och minskar även kundens årliga energikostnader, sammanfattar Advens Jarmo Maunu.

Energy as a Service®

Energilösningar för fastigheter

Geoenergi och kaffe ger gamla parhästar nya idéer