Helsingin Ilmalanlinnan toimistotalot siirtyivät hiilineutraaliin geoenergiaan

Ilmalanlinnan toimistotalot sijaitsevat vilkkaasti liikennöidyn Hakamäentien varrella, joukkoliikenteen solmukohdassa Ilmalanrinteessä. Ne muodostavat yhtenäisen kiinteistön, joka on rakennettu kahdessa vaiheessa. Kolme ensimmäistä taloa (A-C) valmistuivat vuonna 2015 ja keväällä 2023 niiden jatkoksi, vanhan parkkihallin päälle, nousivat kaksi uutta toimistorakennusta (D-E).

Rakentamisessa on alusta asti painotettu kestävän kehityksen ratkaisuja. Kiinteistölle oli tärkeää siirtyä myös energiantuotannossa täysin hiilineutraaliin ratkaisuun. Nyt kiinteistön lämmitys ja jäähdytys tuotetaan CO2-vapaasti uusiutuvalla geoenergialla.

Kiinteistöjä hallinnoi CBRE, ja kiinteistöissä vuokralaisina ovat muun muassa Sweco, Uponor, Netox ja DNA. ”Ilmalanlinna on yksi suurimmista ja ympäristöystävällisimmistä CBRE:n hallinnoimista toimistokiinteistöistä, sekä yksi ympäristöystävällisimmistä toimistokohteista Helsingin alueella”, Federico Waltari, CBRE:n Director, Property Operations kertoo.

Ilmalanlinnan viisi toimistotaloa saavat lämmityksen, lämpimän käyttöveden sekä jäähdytyksen kahdesta Advenin geoenergialaitoksesta, jotka sijaitsevat toimistotalojen alla parkkihallissa. Kohteessa on panostettu huoltovarmuuteen sekä ylijäämälämmön hyödyntämiseen. Esimerkiksi lämmöntuotannon osalta käytössä on useampia pienempiä maalämpöpumppuja yhden ison sijaan. Kiinteistön viilennyksestä syntyvä lauhde-energia varastoidaan lämmönsiirtimen avulla geoenergiakenttään, joka toimii akun kaltaisesti energiavarastona. Mitään ei mene hukkaan.

Geoenergialaitokset tuottavat vuositasolla energiaa noin kolme gigawattituntia ja kiinteistön koko jäähdytysenergiantarve tuotetaan geoenergialla. Lämmitysenergiantarpeesta geoenergia itsessään kattaa jatkossa noin 98 prosenttia. Poikkeuksellisen kylmän sään aikana tehohuiput tuotetaan kahdella sähkökattilalla, ja kattilat toimivat myös kiinteistön varajärjestelmänä energiantuotannossa. Adven käyttää sähkökattilassa ja maalämpöpumpuissa sertifioitua tuulisähköä, mikä mahdollistaa täysin hiilineutraalin lämmityksen ja jäähdytyksen.

Geoenergiaprojekti toteutettiin kahdessa vaiheessa. Ensimmäinen vaihe kattoi kohteen A-C-talot. Puolisen vuotta kestäneet geokaivojen poraukset aloitettiin heinäkuussa 2023 ja rakennukset siirtyivät kaukolämpö- ja jäähdytysjärjestelmästä Advenin geoenergialla tuotetun lämmityksen ja jäähdytyksen piiriin talven ja kevään 2024 aikana.

Kiinteistöjen D-E geoenergiajärjestelmää rakennettiin geoenergiakentän osalta saman aikaisesti ABC-talojen kanssa. Kiinteistöjen D-E energiakeskustilan rakentaminen jatkui A-C talon energiakeskuksen valmistuttua. Projektissa yhdistettiin molempien energiakeskusten geoenergiakenttä yhtenäiseksi kokonaisuudeksi. Se valmistui suunnitellussa aikataulussa ja kiinteistöt siirtyivät Advenin energiantuotantoon toukokuussa 2024.

Kohteen haastavien olosuhteiden vuoksi työturvallisuuteen kiinnitettiin erityistä huomiota koko projektin ajan. Parkkihalliporaukset olivat työturvallisuuden kannalta kriittisin vaihe projektissa. Esimerkiksi työmaa-alueen rajauksissa tuli huomioida sekä parkkihallin käyttäjien turvallinen kulkeminen toimistorakennukseen että työmaalla työskentelevien henkilöiden turvalliset työskentelyolosuhteet parkkihallissa kulkevan liikenteen keskellä.

”Emme ole aiemmin tehneet vastaavia kohteita tällaisessa mittavakaavassa ja näissä olosuhteissa. Saimme haastavan projektin aikataulussa ja kunnialla maaliin. Energialaitoksen tekninen toteutus on edistyksellinen ja laitos toimii erittäin hyvin. Energiantuotanto on sujunut ensimmäisten kuukausien aikana odotusten mukaisesti”, Advenin projektipäällikkö Ilkka Tahvola iloitsee.

Ilmalanlinnan kiinteistöjen energiaratkaisu on toteutettu Advenin Energy as a Service® -palvelumallilla (EaaS), mikä tarkoittaa koko energiatuotannon toteuttamista avaimet käteen -periaatteella aina suunnitelmasta valmiiseen toteutukseen, sen rahoitukseen sekä energian tuotantoon ja jatkuvaan ylläpitoon.

Kiinteistöjen energiantuotantoa valvotaan ja operoidaan ympäri vuorokauden Advenin operatiivisesta käyttökeskuksesta. Geoenergialaitokset ovat pitkälle automatisoituja ja vikatilanteet pyritään välttämään ennakoivalla seurannalla. Operatiivisella keskuksella on tärkeä rooli myös energialaitoksen toiminnan optimoinnissa. Keskuksessa seurataan tarkasti laitosten prosessidataa ja optimoinnin tavoitteena on mahdollisimman hyvä energiatehokkuus sekä laitoksen käytettävyys.

”Laitokset ovat sijoitettuna kiinteistöön ja ne on mahdollista lunastaa sopimuksen mukaisesti, mutta kiinteistönomistajan ei tarvitse itse tehdä investointia heti, vaan sen voi halutessaan lunastaa myöhemmin. Huoltovapaus on myös merkittävä etu. Kiinteistöstä kertyy vuosien varrella monia muitakin kuluja, joten tämä ratkaisu on vaivaton, sillä Adven vastaa energialaitoksen toiminnasta, takuista ja huolloista”, Federico Waltari toteaa.

”Kun kiinteistöenergiaratkaisu toteutetaan Advenin kumppanuusmallilla, kiinteistö voi vain nauttia lopputuloksesta, eli alentuneista ja vakaista energiakustannuksista sekä CO2-leikkauksista. Kaikki muu energiantuotantoon liittyvä toiminta, investoinnit ja riskit ovat meidän harteillamme”, Advenin kiinteistöenergiapuolen myyntijohtaja Jarmo Maunu toteaa.

Ilmalanlinnan kiinteistöt ovat geoenergian ansiosta täysin omavaraisia lämmityksen ja jäähdytyksen osalta. Federico Waltarin mukaan geoenergia oli kilpailukykyisempi vaihtoehto kaukolämpöön ja -jäähdytykseen verrattuna. Geoenergia tekee kiinteistöstä kilpailukykyisemmän myös mahdollisissa vuokrauspäätöksissä eli se on houkuttelevampi vaihtoehto potentiaalisille vuokralaisille vastuullisuuden näkökulmasta.

”Kulujen osalta tämä on ollut paljon vakaampi ja kustannustehokkaampi energiaratkaisu kuin perinteinen kaukolämpö ja -jäähdytys. Meillä on selkeä ja yhtenäinen laskutus sekä pienempi riski mahdollisista korotuksista. Se on auttanut budjetoinnissa, sillä meidän on helppo arvioida mitä tulemme maksamaan lämmityksestä ja jäähdytyksestä vuosittain”, Waltari kertoo.

Federico Waltari kertoo CBRE:n valinneen Advenin kumppaniksi sekä aiempien positiivisten kokemusten että Advenin tarjoaman energiaratkaisun perusteella.

”Advenin ehdotus energiaratkaisusta Ilmalanlinnan kiinteistölle oli järkevin. Yhteistyö Advenin kanssa on ollut erinomaista tämänkin projektin osalta, ja kommunikointi on sujunut hienosti myynnistä ja energiaratkaisun konseptoinnista valmiiseen toteutukseen asti. Yksi merkittävä etu on ollut se, että pääyhteyshenkilömme on pysynyt samana koko projektin ajan, mikä on helpottanut prosessia huomattavasti. Projektin valmistuttua kiinteistön lämmitys ja jäähdytys ovat toimineet moitteettomasti, eikä vuokralaisilta ole tullut palautetta ongelmista.  Toivon, että erinomainen yhteistyömme jatkuu tulevaisuudessakin ja Adven tuo jatkossakin uusia kehitysideoita, jotta voimme yhdessä nostaa kiinteistön arvoa ja vastuullisuuspisteitä”, Waltari sanoo.

”Ilmalanlinna on kokonaisuudessaan hieno esimerkki siitä, kuinka erinomaisella suunnittelulla ja toteutuksella pystytään toteuttamaan hiilineutraali energiaratkaisu myös olemassa olevaan kiinteistöön, joka sijaitsee ahtaalla ja haastavalla tontilla. Vastuullinen energiaratkaisu leikkaa kiinteistön CO2-päästöt kokonaisuudessaan pois ja alentaa myös asiakkaan vuosittaisia energiakustannuksia”, Jarmo Maunu summaa.

Lisätietoja:

Jarmo Maunu, myyntijohtaja, Adven, puh. 050 320 2622, jarmo.maunu@adven.com

Lue lisää projektin kulusta:

Ilmalanrinne käyttää pian uusiutuvaa geoenergiaa

Toimistorakennus Helsingissä siirtyy geoenergiaan

Lue lisää geoenergiasta ja ratkaisuista suurkiinteistöille:

Hiilineutraalius kasvattaa olemassa olevan kiinteistön arvoa

Tiesitkö tämän geoenergiasta, eli maalämmöstä?

Advenin ratkaisut suurkiinteistöille