Kauppakeskus Skanssi lämpenee ja viilenee geoenergialla

Skanssin kauppakeskuspäällikkö Heli Järvelän mukaan uuden energialähteen käyttöönotto vuosina 2018–2019 oli hyvän suunnittelun ansiosta suoraviivaista. Geoenergia ei edelleenkään näy millään lailla kauppakeskuksen arjessa.

”Geoenergiaa ei voi arjessa tuntea, nähdä tai haistaa, eli kaikki on niin kuin pitääkin. Olemme kuitenkin saavuttaneet merkittäviä parannuksia liiketoiminnassamme. Lämmitys on yksi niistä alueista, joilla oli suurimmat ilmastovaikutukset, ja geoenergiaan siirtyminen on vähentänyt vuosittaisia hiilidioksidipäästöjämme ja tuonut myös taloudellisia säästöjä. Geoenergia on mahdollinen vaihtoehto niin uusille rakennuksille kuin olemassa oleville kiinteistöille”, Järvelä sanoo.

Skanssi-kiinteistön hiilijalanjälki pieneni merkittävästi, kun kauppakeskuksen hiilidioksidipäästöt laskivat geoenergiaratkaisun myötä noin 85 prosentilla. Ympäristö huomioitiin jo Skanssin rakennusvaiheessa. Geoenergian käytön aloittaminen oli luonnollinen valinta sen vastuullisuustyössä.

CBRE Finland Oy:n Head of Property Management Juhani Hiippavuori oli mukana prosessissa ja kertoo, että kiinteistönomistajan kannalta ennustettavuus oli ratkaiseva tekijä.

”Varsinkin kansainvälisille kiinteistösijoittajille on tärkeää pystyä ennakoimaan kuluvan ja seuraavan vuoden kustannukset, ja geoenergia tarjoaa tätä ennustettavuutta. Ensiksi piti tietenkin varmistaa se, onko geoenergiaan siirtyminen ylipäätään mahdollista. Onneksi Skanssin tontilla oli tarpeeksi tilaa ja maaperä oli sopiva.”

CBRE Finland Oy tarjoaa asiantuntijapalveluita kiinteistönomistajille, sijoittajille ja vuokralaisille. Suomessa yhtiö palvelee Skanssin lisäksi useita muita kauppakeskuksia pääkaupunkiseudulla ja Hämeenlinnassa. Hiippavuori neuvoo esimerkiksi kiinteistöalan toimijoita, ja hänen mukaansa kestävyyteen liittyvistä tekijöistä keskustelevat kiinteistönomistajien ja sijoittajien lisäksi myös yritykset ja kuluttajat.

Esimerkiksi Skanssissa vuokralaisina olevat yritykset ovat tottuneet jatkuvaan kehittämiseen ja odottavat kiinteistöltäkin vastuullisuutta ja jatkuvaa edistymistä. Vaatimukset kasvavat.

”Jokaisen yrityksen on pohdittava, kuinka tuottaa energiaa ja kuinka paljon sitä kulutetaan. Monille vuokralaisille on tärkeää, että niiden toimipaikka tukee omia arvoja ja strategiaa. Kestävyys on myös erottautumis- ja houkuttelevuustekijä. Kuluttajille on yhä tärkeämpää, miten yritys tai kauppakeskus suhtautuu ympäristöasioihin. Kestävässä kehityksessä meidän on otettava aktiivinen rooli isännöitsijöinä”, Hiippavuori toteaa.

Kauppakeskuksissa ympäristöasiat ovat olleet etualalla jo pidempään, kun on etsitty ratkaisuja energiankulutuksen vähentämiseen. Aiheesta keskustellaan koko kiinteistöalalla Suomessa ja muualla. Sääntelyn kiristyminen vauhdittaa myös kestävien ratkaisujen ja uusien teknologioiden etsintää.

”Geoenergia on erityisen tärkeää Pohjoismaissa, sillä kallioperämme soveltuu sen käyttöön. Vastuullisuus on suomalaisessa DNA:ssa, ja olemme monella tapaa edelläkävijöitä, mutta uraauurtavaa kestävyystyötä tehdään myös muualla. Uskon, että tulemme näkemään lisää sellaisia ratkaisuja kuin tämä Skanssissa toteutettu ja myös eri energialähteiden yhdistelmiä”, Järvelä sanoo.

Skanssilla on kolme LEED-sertifikaattia: yksi rakentamisesta vuodelta 2010 ja kaksi kiinteistön käytön aikana myönnettyä – Gold ja Platinum – vuosilta 2012 ja 2017.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) on yksi Euroopan laajimmin käytetyistä ympäristöluokitusjärjestelmistä, ja se on tunnettu myös sijoittajien keskuudessa. Vuonna 2022 Skanssi sai luokituksessa korkeimman arvosanan ”erinomainen” ensimmäisenä kauppakeskuksena Suomessa.

”Tämä sertifikaatti on nyt erittäin haluttu. Luokitus on erittäin vaativa, ja pitkään hakuprosessiin sisältyy kaikki maaperästä yhteiskunnallisiin kysymyksiin. Edellisen kerran saimme luokituksen vuonna 2017, mutta silloin emme vielä käyttäneet geoenergiaa”, Järvelä kertoo.

Lue lisää:

Geoenergiaa palveluna Cityconin Lippulaiva-kaupunkikeskukseen

Vanajanlinnan kiinteistöihin hiilineutraalia geoenergiaa

Mirkan tehtaan uusi geoenergiaratkaisu leikkaa hiilidioksidipäästöjä