15.2.2022
Artikkelit

Geoenergialla lämmitettävä ja viilennettävä kauppakeskus Skanssi pohtii tähänastista taivaltaan

Turussa sijaitsevassa kauppakeskus Skanssissa on käytetty geoenergiaa 130 000 neliön tilojen lämmittämiseen ja viilentämiseen jo lähes kolmen vuoden ajan. Ratkaisun on toteuttanut ja sitä valvoo ja ohjaa Adven. Energialähteen vaihtaminen geoenergiaksi mahdollistaa kustannusten ennustettavuuden, mikä on tärkeää kiinteistösijoittajille. ”Meillä ei ole varaa työntää päätämme pensaaseen kestävyysasioissa”, toteaa Skanssin kauppakeskuspäällikkönä ja CBRE Finland Oy:n Director, Retail Advisory -tehtävässä työskentelevä Maarit Hurme. Skanssi on Suomen ensimmäinen kauppakeskus, joka on saanut BREEAM-luokituksessa korkeimman arvosanan ”erinomainen”.

Geoenergialla säästöjä ja ennustettavuutta

Maarit Hurmeen mukaan uuden energialähteen käyttöönotto vuosina 2018–2019 oli hyvän suunnittelun ansiosta suoraviivaista. Geoenergia ei edelleenkään näy millään lailla kauppakeskuksen arjessa.

”Geoenergiaa ei voi arjessa tuntea, nähdä tai haistaa, eli kaikki on niin kuin pitääkin. Olemme kuitenkin saavuttaneet merkittäviä parannuksia liiketoiminnassamme. Lämmitys on yksi niistä alueista, joilla oli suurimmat ilmastovaikutukset, ja geoenergiaan siirtyminen on vähentänyt vuosittaisia hiilidioksidipäästöjämme ja tuonut myös taloudellisia säästöjä. Geoenergia on mahdollinen vaihtoehto niin uusille rakennuksille kuin olemassa oleville kiinteistöille”, Hurme sanoo.

Skanssi-kiinteistön hiilijalanjälki pieneni merkittävästi, kun kauppakeskuksen hiilidioksidipäästöt laskivat geoenergiaratkaisun myötä noin 85 prosentilla. Ympäristö huomioitiin jo Skanssin rakennusvaiheessa. Geoenergian käytön aloittaminen oli luonnollinen valinta sen vastuullisuustyössä.

CBRE Finland Oy:n Head of Property Management Juhani Hiippavuori oli mukana prosessissa ja kertoo, että kiinteistönomistajan kannalta ennustettavuus oli ratkaiseva tekijä.

”Varsinkin kansainvälisille kiinteistösijoittajille on tärkeää pystyä ennakoimaan kuluvan ja seuraavan vuoden kustannukset, ja geoenergia tarjoaa tätä ennustettavuutta. Ensiksi piti tietenkin varmistaa se, onko geoenergiaan siirtyminen ylipäätään mahdollista. Onneksi Skanssin tontilla oli tarpeeksi tilaa ja maaperä oli sopiva.”

Kaikki puhuvat vastuullisuudesta, kestävyydestä ja ympäristöstä

CBRE Finland Oy tarjoaa asiantuntijapalveluita kiinteistönomistajille, sijoittajille ja vuokralaisille. Suomessa yhtiö palvelee Skanssin lisäksi useita muita kauppakeskuksia pääkaupunkiseudulla ja Hämeenlinnassa. Hurme ja Hiippavuori neuvovat kiinteistöalan toimijoita, ja heidän mukaansa kestävyyteen liittyvistä tekijöistä keskustelevat kiinteistönomistajien ja sijoittajien lisäksi myös yritykset ja kuluttajat.

Esimerkiksi Skanssissa vuokralaisina olevat yritykset ovat tottuneet jatkuvaan kehittämiseen ja odottavat kiinteistöltäkin vastuullisuutta ja jatkuvaa edistymistä. Vaatimukset kasvavat.

Skanssi photographed from outside in sunny weather.
Kauppakeskus Skanssi

”Jokaisen yrityksen on pohdittava, kuinka tuottaa energiaa ja kuinka paljon sitä kulutetaan. Monille vuokralaisille on tärkeää, että niiden toimipaikka tukee omia arvoja ja strategiaa. Kestävyys on myös erottautumis- ja houkuttelevuustekijä. Kuluttajille on yhä tärkeämpää, miten yritys tai kauppakeskus suhtautuu ympäristöasioihin. Kestävässä kehityksessä meidän on otettava aktiivinen rooli isännöitsijöinä”, Hurme toteaa.

Kauppakeskuksissa ympäristöasiat ovat olleet etualalla jo pidempään, kun on etsitty ratkaisuja energiankulutuksen vähentämiseen. Aiheesta keskustellaan koko kiinteistöalalla Suomessa ja muualla. Sääntelyn kiristyminen vauhdittaa myös kestävien ratkaisujen ja uusien teknologioiden etsintää.

”Geoenergia on erityisen tärkeää Pohjoismaissa, sillä kallioperämme soveltuu sen käyttöön. Vastuullisuus on suomalaisessa DNA:ssa, ja olemme monella tapaa edelläkävijöitä, mutta uraauurtavaa kestävyystyötä tehdään myös muualla. Uskon, että tulemme näkemään lisää sellaisia ratkaisuja kuin tämä Skanssissa toteutettu ja myös eri energialähteiden yhdistelmiä”, Hurme sanoo.

Skanssille BREEAM-sertifikaatti korkeimmalla arvosanalla

Skanssilla on kolme LEED-sertifikaattia: yksi rakentamisesta vuodelta 2010 ja kaksi kiinteistön käytön aikana myönnettyä – Gold ja Platinum – vuosilta 2012 ja 2017.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) on yksi Euroopan laajimmin käytetyistä ympäristöluokitusjärjestelmistä, ja se on tunnettu myös sijoittajien keskuudessa. Vuonna 2022 Skanssi sai luokituksessa korkeimman arvosanan ”erinomainen” ensimmäisenä kauppakeskuksena Suomessa.

”Tämä sertifikaatti on nyt erittäin haluttu. Luokitus on erittäin vaativa, ja pitkään hakuprosessiin sisältyy kaikki maaperästä yhteiskunnallisiin kysymyksiin. Edellisen kerran saimme luokituksen vuonna 2017, mutta silloin emme vielä käyttäneet geoenergiaa”, Hurme kertoo.

Lue lisää Skanssista

Euroopan suurin kauppakeskukseen toteutettu geoenergiaratkaisu

Jaa sisältö

Tilaa Advenin uutiskirje

Pysy mukana energia ja vesiratkaisujen kehityksessä!